Компенсации при изъятии земли.

Часто строительство федеральных объектов проходит через территорию частных владений. Для этого изымается земля у частника, и он должен получить компенсацию. Возникают споры, на каких условиях отчуждается земля и как рассчитывается компенсация? Каждая из сторон понимает это по-своему, и, как правило, не могут между собой договориться. Поэтому были внесены поправки в Земельный и Гражданский кодексы. Теперь государство при изъятии обязано выплатить владельцу стоимость участка и возместить убытки, связанные с потерей собственности. Собственники имеют право получить денежную компенсацию или новый земельный участок.

Сегодня Земельный кодекс разрешает государству выкупать земли у граждан для строительства федеральных объектов в том случае, если для этого нет других вариантов.

Предусматривается два способа изъятия земель. Первый – добровольный, когда происходит согласие между обеими сторонами, и они заключают сделку. И второй способ – принудительный, при несогласии сторон о размере компенсации. В этом случае размер компенсации устанавливает суд, и он же выносит решение о принудительном изъятии земли.

Поправки, внесенные в Земельный и Гражданский кодексы, лишь устраняют неточности в действующем законодательстве. Например, более точно прописано о том, кто принимает решение об отчуждении участков. Ранее решение о выкупе должно было приниматься органами власти, которые определял федеральный закон. При этом любое решение об отчуждении земли может быть оспорено в суде как действие, совершенное не уполномоченными лицами. В новом законопроекте прописано, что изымать участки будут органы власти, назначенные правительством, региональной исполнительной властью или органами местного самоуправления.

Закон обязывает уведомлять собственников об изъятии у них земли. Но в случаях с сельхоз землями это сделать, практически не возможно. Так как количество собственников в таких случаях может доходить до нескольких сотен, а информации об их местоположении нет. Законопроект будет уточнять этот вопрос, рассматривая публикацию в средствах массовой информации.

Существенным вопросом является установление цены участка. Согласно новым поправкам, земля будет выкупаться по рыночной цене. По мнению некоторых чиновников, кадастровая цена тоже считается рыночной. Но она рассчитана методами массовой оценки, что дает грубый результат. Поэтому рыночная цена будет определяться на основании изучения рынка в районах планируемой застройки. И оценщики будут устанавливать цену каждого конкретного участка. Оценщиков будут выбирать на конкурсной основе отраслевые ведомства, заинтересованные в строительстве или Госимущество.

Правила Земельного кодекса позволяют собственнику выбрать один из видов компенсации – денежную или натуральную (другой равноценный земельный участок).

При первом виде компенсации (денежной) проблем нет. А при получении другого земельного участка взамен изъятого возникнут большие трудности. Так как тем же законопроектом запрещается предоставлять землю для строительства жилья без торгов. Так же закон запрещает получать участок на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. То есть его нельзя получить в собственность.

В данной статье представлены общие сведения о покупке недвижимости. Для получения полной информации о покупке земли необходима консультация специалиста.

© Olenkovo.ru. Все права защищены.

Использование информационных материалов разрешается при обязательной активной гиперссылке на сайт Olenkovo.ru (www.olenkovo.ru) рядом с опубликованным материалом, для печатных и других изданий — с формулировкой «по материалам интернет-сайта Olenkovo.ru»