Стоит ли покупать участок «по объявлению»?

Повсюду можно увидеть объявления о продаже участков. Чего только в этих объявлениях не обещается! И прекрасное местоположение – лес, чистый воздух, тишина, вблизи водоема и много всего прочего. А цены – почти «задаром». Размеры участков - любые и т. д. и т. п. Но не стоить полностью верить таким объявлениям.

При покупке участка обязательно надо проконсультироваться со специалистом, компетентным в жилищных вопросах. Из объявления вы не сможете узнать все подробности о приобретаемом участке. К примеру, приобретая землю в лесных угодьях или вблизи водоемов, вы рискуете столкнуться с такими противоречивыми изложениями закона, что и не поймете, нарушаете вы этот закон или нет. И в этом вам помогут разобраться только специалисты, по мнению которых, примерно 80% участков имеют те или иные юридические подвохи.

Мнение о том, что покупка земли – дело выгодное – ошибочно. Не каждый участок является выгодным приобретением. К примеру, неудачное местоположение участка (земля вдоль ЛЭП или рядом с мусорной свалкой) никогда не будет выгодной сделкой. Вы не сможете при желании ее продать, да и цена на нее будет расти медленнее, чем стоимость других участков.

Конечно, выгодным приобретением может стать земля, расположенная в отдалении от автотрассы (более 5 км). Но в этом случае покупка обойдется вам недешево. Так же обстоит дело и с землей в дачных поселках 90-х годов. Преимущество этих участков состоит не в самих построениях, а в их прекрасном местоположении. Цена такой земли не высока, но могут быть и не увиденные сразу изъяны. Например, связанные с юридическим оформлением земли.

Можно приобрести землю в новом дачном поселке. Это гарантирует юридическую чистоту сделки. Но здесь «продавец» такого участка может поставить жесткие сроки начала и завершения строительства. Выгодной такая покупка будет только для тех, кто реально собирается строить свой дом. Таким образом, дачные поселки защищены от долгостроя, а покупатели от спекулянтов.

Из вышесказанного мы видим, что в каждом конкретном случае выбор зависит от целей и практического опыта покупателя.

По оценкам риэлторов быстрых и больших прибылей на рынке в ближайшей перспективе не будет. Случайно и задешево купить юридически чистый и привлекательный актив нельзя, остается только надеяться на "естественный прирост" стоимости.

Покупая землю, считается, что для ее выгодной продажи в дальнейшем, необходимо проводить определенные работы. Определенных правил не существует. Можно обойтись малыми затратами, спилив и выкорчевав старые деревья. Но иногда приходится участвовать и в газификации всего поселка, например.

Некоторые граждане считают, что при покупке качественных дорогих участков, они во многом выигрывают. В частности, риск от покупки минимален, а доход от перепродажи – высок. Правда, приобретая такие участки, придется вложить соответствующие средства. И при этом дорогая земля ничего не гарантирует. Нужны будут средства (не малые) на ее освоение, строительство. А если вы захотите сэкономить и произвести изменения в проекте, это приведет к ошибке самого проекта. И эта ошибка может дорогого стоить, и дом в таком случае вы не сможете продать за высокую цену.

В данной статье представлены общие сведения о покупке участков. Для получения полной информации о покупке земли необходима консультация специалиста.

© Olenkovo.ru. Все права защищены.

Использование информационных материалов разрешается при обязательной активной гиперссылке на сайт Olenkovo.ru (www.olenkovo.ru) рядом с опубликованным материалом, для печатных и других изданий — с формулировкой «по материалам интернет-сайта Olenkovo.ru»