Дача 2010 - Покупатель диктует цены.

Зима укрепляет свои позиции на всей территории России. Февраль, не жалея сил, строит снежные бастионы и редуты, явно не желая уступать Весне ни одного дня. Большинство жителей удивляется – на чьей же стороне в этой битве коммунальщики? А будущие дачники 2010 уже развернули наступление на дачные поселки Подмосковья. Хотя правильнее назвать эти первые рейды – разведкой. Покупатели сами еще не верят, что они уже диктуют цены.

Ни у кого не вызывает сомнения, что 2009 год – выдался трудным для всех девелоперов. Основная тенденция ушедшего года – это переориентация рынка загородной недвижимости Подмосковья на проекты эконом класса. Массовый выход поселков эконом сегмента, предлагающих на продажу участки без подряда на строительство, а также в отдельных случаях радикальный пересмотр концепций и снижение классности проектов, привели к увеличению в общем объеме загородного предложения доли объектов с низкими потребительскими характеристиками.

В 2009 г. на рынке загородной недвижимости Подмосковья доля проектов эконом класса по разным оценкам составила до 80% от общего объема предложения. В 2010 г. наиболее вероятно сохранение тенденции увеличения объемов предложения в доступном сегменте, увеличение дачных проектов и активизация продаж "земли без подряда".

Однако, покупатель начинает понимать, что с ростом числа проектов, предлагающих на продажу земельные участки без подряда на строительство, значительно увеличивается риск того, что со временем все эти поселки превратятся в так называемый "Шанхай" - неорганизованную долгосрочную стройку, нескончаемые "шум и грязь" по-соседству. Такая перспектива все чаще заставляет покупателей отказываться от участков с коммуникациями, к тому же анализ ценового предложения на землю без подряда далеко не всегда доказывает выгоду от такой покупки.

Начавшееся до кризиса освоение огромных земельных кластеров, а также территорий мега-проектов, с приходом кризиса замедлилось. Исключением стало лишь южное направление и сегмент "дальних дач", которые продолжили свое развитие в кризисных условиях. Основным фактором популярности доступных проектов, расположенных на каширском направлении и на удаленных от МКАД территориях, является невысокая стоимость предлагаемых домовладений и земельных участков без подряда.

Не маловажным фактором в пользу юга Подмосковья стала реконструкция олимпийской трассы "Ростов-Дон" (М-4). Она заметно расширилась, по прежнему осталась "безсветофорной", а качество асфальтового покрытия заметно лучше Симферопольского или даже Новорижского шоссе.

В 2010 году в сегменте доступных проектов спросом покупателей будут пользоваться только те из них, которые наиболее полно отвечают потребительским характеристикам и отличаются адекватной (на взгляд покупателя) ценой. Успешными будут те девелоперы, которые смогут не только предложить «дисконт», а качественно перестроят политику своих продаж.

Следует учитывать глобальное изменение, происходящее сегодня – это значительная перестройка психологии покупателей. В сложившихся рыночных реалиях именно они "играют первую скрипку" на рынке. Большинство покупателей справедливо желает получить качественное загородное жилье, понеся при этом наименьшие затраты.

Выбирая дачу, покупатель проанализирует не только цену, размер участка и площадь дома, но и множество других немаловажных факторов: материалы дома, возможность круглогодичной эксплуатации, наличие охраны, качество подъездных путей, близость леса и водоема, экологию района, масштабы проекта (вероятность долгостроя), профессионализм продавца. И выбор будет сделан на основе сравнения нескольких проектов исходя из реальной ситуации на площадке, а не из рекламных обещаний и красивых картинок на постерах.

В данной статье представлены общие сведения о загородном рынке. Для получения полной информации о дачных поселках необходима консультация специалиста.

© Olenkovo.ru. Все права защищены.

Использование информационных материалов разрешается при обязательной активной гиперссылке на сайт Olenkovo.ru (www.olenkovo.ru) рядом с опубликованным материалом, для печатных и других изданий — с формулировкой «по материалам интернет-сайта Olenkovo.ru»