Купить дом – задача не из легких.

Купить свой дом – заветная мечта для очень многих. По данным различных опросов более половины всех россиян хотели бы жить в своем собственном доме. Приобретение «дома под ключ» или покупка земельного участка с последующим самостоятельным строительством являются непростой задачей для обывателя. Раскроем в данной статье рациональные этапы приобретения жилья, минимизировав их до основных пяти стадий.

1. Первая стадия: проанализируйте Ваши намерения.

Напишите план, в перечень которого должны входить как Ваши представления о предстоящем жилье, так и первопричины Ваших желаний. Такой план окажет Вам неоценимую услугу при проработке многочисленных предложений. Однако необходимо понимать, что в соответствии с Вашим бюджетом, изложенный перечень придется изменить. Руководствуясь своим планом, обсудите место приобретения дома со специалистом по загородной недвижимости и узнайте, что именно играет роль и влияет на стоимость того или иного дома, земельного участка и на что следует обратить внимание при принятии Вами решения о его покупке. Профессионалы агентств недвижимости и специалисты девелоперских компаний отлично разбираются в особенностях каждого района, шоссе, направления и сложившегося ценообразования на недвижимость.

2.Проанализируйте Ваши возможности.

Определившись со своими желаниями о предстоящем доме, Вы можете сопоставить их с возможностями имеющихся у Вас средств. Используйте советы профессионального агента недвижимости, при анализе бизнес-плана приобретения жилья. Возможно, Вам придется воспользоваться заемными средствами. Приняв окончательное решение, необходимо подготовиться к решениям вопросов предварительного одобрения на получение кредита. Цели такого одобрения сводятся к информированию Вас о сумме получаемого кредита и суммах ежемесячного его погашения, исходя из Вашего финансового состояния и Вашей кредитоспособности.

3.Выбор жилья.

Итак, Вы уже знаете место, в котором собираетесь приобрести жилье и сумму, которую готовы на него потратить. Значит, пришло время поиска конкретного дома. Для начала можно обратиться к предложениям, освещаемым в сети интернет, в связи с чем, Вы сможете сгруппировать отдельные виды недвижимости. Произведите осмотр интересных проспектов, обращая внимание на цены. Вместе со специалистом агентства недвижимости посетите заинтересовавшие Вас варианты коттеджей или земельные участки по приемлемым для Вас ценам. Сравнивайте несколько предложений, учитывая месторасположения конкретного жилья и особенности его постройки. Принимайте во внимание суммы налогообложения для разных типов домов и разных категорий земли.

4.Достижение договоренностей о приобретении жилья.

Вы нашли устраивающий Вас по всем показателям дом, тогда следует приступить к оформлению договора на покупку недвижимости. Значимым фактором при формировании такого догвора является определение компромисса в цене, что не всегда оказывается легкой задачей, так как у обеих сторон данной сделки разные интересы. Если Вы собираетесь приобрести жилье не на прямую от собственника, постарайтесь, чтобы при обсуждении стоимости приобретаемого жилья, в качестве третьей стороны присутствовал специалист агентства недвижимости. В ходе разговора и при обсуждении цены покупки не излагайте продавцу свой материальный достаток и уровень Вашего достатка, не стоит делиться и впечатлением о предмете покупки, так как лишняя информация может навредить переговорам. Все предварительные договоренности желательно фиксировать письменно с подписью сторон, чтобы впоследствии не возникало неприятных «сюрпризов».

5.Заключение сделки купли продажи.

При положительном результате принятия Вашей кредитной заявки и благоприятных предварительных переговорах с собственником, следующим этапом, является заключение договора купли продажи. Предварительно необходимо убедиться в правильности оформления всех документов и возможности своевременной выплаты необходимых платежей. Игнорирование этих важных условий при частичном или не надлежащем выполнении ключевых вопросов может привести к несостоятельности сделки или ее отсрочке. А последствия таких результатов, при определенных условиях договора, могут привести к наложению штрафных санкций, выплате пени, либо к худшему - к потере права на приобретаемое жилье.

При завершении сделки купли продажи, вы становитесь официальным полноправным владельцем дома. Однако даже после того когда Вы станете домовладельцем, останется много моментов, которые предстоит доработать. Возможно, это будет замена или профилактика электропроводки или охранной сигнализации, оформление придомовой территории или установка бассейна. Так же в этих и многих других вопросах Вы всегда можете обратиться за советом или помощью к профессионалам рынка недвижимости.

В данной статье представлены общие сведения о преобретении загородной недвижимости. Для получения полной информации о покупке загородного жилья необходима консультация специалиста.

© Olenkovo.ru. Все права защищены.

Использование информационных материалов разрешается при обязательной активной гиперссылке на сайт Olenkovo.ru (www.olenkovo.ru) рядом с опубликованным материалом, для печатных и других изданий — с формулировкой «по материалам интернет-сайта Olenkovo.ru»