Виды сделок с недвижимостью, их оформление, расторжение.

Очень часто люди, совершая определенные действия с недвижимостью, не совсем четко уясняют суть происходящего. Это связано с отсутствием юридических знаний, запутанностью российского законодательства. Попробуем разобраться в вопросе заключения сделок с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью бывают односторонние, двусторонние и многосторонние. Примерами односторонних сделок могут быть выдача доверенности, принятие или отказ от наследства и т.п. Для совершения таких сделок достаточно воли одной стороны.

Прочие сделки, которые не подпадают под понятие односторонней, являются многосторонними и оформляются соответствующим документом – договором. В зависимости от количества участников договоры – это двусторонние или многосторонние сделки. Это могут быть договоры купли-продажи, договор аренды, найма и др.

Договоры, в свою очередь, могут быть возмездными и безвозмездными. Если одна сторона не требует от второй стороны оплаты за услуги или товар, то такой договор считается безвозмездным. Яркий пример - это договор дарения.

Когда договор вступает в силу? Некоторые виды сделок с недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации (например, договор купли-продажи жилого помещения, договор дарения объекта недвижимости, договор обмена жилого помещения и т.д.). С момента государственной регистрации такой договор вступает в силу.

Если же регистрация не требуется, то - с даты подписания договора, если другая не оговорена в самом договоре. Некоторые договора требуют нотариального заверения. Если такого требования нет, стороны могут по собственному желанию нотариально заверить договор.

Еще один важный момент при сделках с недвижимостью – признание сделки недействительной. Это может произойти в таких случаях:

  • сделка совершена недееспособным гражданином;
  • сделка совершена дееспособным гражданином, который в момент заключения сделки находился в таком состоянии, что не мог контролировать свои действия;
  • сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (например, купленное жилье имеет скрытые дефекты из-за конструктивных недостатков дома);
  • сделка совершена вследствие стечения тяжелых обстоятельств (для расторжения такой сделки истец должен доказать стечение тяжелых обстоятельств и крайнюю невыгодность сделки);
  • сделка совершена с нарушением прав несовершеннолетних граждан.

    Для того, чтобы сделка с недвижимостью не стала для вас головной болью, нужно хорошо разбираться в законодательстве или довериться специалистам в этих вопросах.

    В данной статье представлены общие сведения о видах сделок с недвижимостью. Для получения полной информации о сделках с недвижимостью необходима консультация специалиста.

    © Olenkovo.ru. Все права защищены.

    Использование информационных материалов разрешается при обязательной активной гиперссылке на сайт Olenkovo.ru (www.olenkovo.ru) рядом с опубликованным материалом, для печатных и других изданий — с формулировкой «по материалам интернет-сайта Olenkovo.ru»

    		•