Покупаем дом и земельный участок.

Приобретая загородный дом или какую либо его часть, нужно ясно иметь представление, что на ваши плечи ложиться весь груз ответственности за свою собственность. Например, все работы связанные с обслуживанием дома нужно будет делать самому, кроме домов в организованных дачных поселках, где его обслуживанием занимаются эксплуатирующие организации. Немаловажным является момент заключения сделки и юридическое оформление недвижимости в собственность.

При покупке дома стоит обратить внимание на следующие пункты:

  • Осмотрите внимательно весь дом, а не только жилую площадь, загляните на крышу, осмотрите состояние стен, в том числе внешние и внутренние коммуникации, поинтересуйтесь фундаментом, оцените сухость подвальных помещений.
  • Если у дома есть обширный земельный участок важно точно знать его границы.
  • Обратите внимание на то, есть ли на земельных участках какие либо еще строения, и поинтересуйтесь, входят ли они в вашу приобретаемую территорию во избежание выявления «нового хозяина» строения.

    Требуются документы при составлении договора на покупку или продажу дома, стоит обратить внимание, что в отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:

  • Документ, который удостоверяет право на дом.
  • Если документы были созданы после января месяца 1998 года, то должно быть свидетельство, подтверждающее регистрацию права на дом.
  • Справка, подтверждающая количество зарегистрированных лиц в этом доме.
  • Если есть земельный участок, то документ, который это подтверждает, т.е. свидетельство о праве на него.
  • Кадастровый план вашего участка.
  • Документ подтверждающий, вашу регистрацию на земельный участок.
  • Справка из БТИ на покупаемый или продаваемый дом.

    Особенности, которые нужно знать при купле продаже дома:

    Обязательно должен быть документ подтверждающий право на недвижимость. Если право на недвижимость появилось до февраля 1998 года, то это должно быть подтверждено документами, в которых зафиксирован момент перехода недвижимости в собственность хозяина, сам документ обязательно должен быть нотариально заверен.

    Если же сделка была осуществлена после февраля 1998 года, то это право на недвижимость должно освидетельствовано соответствующим документом.

    При приобретении части дома нужно обратить внимание на следующее:

  • Если приобретаемый дом входит в общую долевую собственность, то нужно обратить внимание на существование документов, которые определяют правила пользования домом, обычно это документ, выданный по решению суда или же по обоюдному согласию жильцов. Если это оставить «на потом», во время проживания могут возникнуть не предвиденные ситуации, которые придут к спору на право использования жилплощади.
  • Если дом или земельный участок входит в долевую собственность, то нужно убедится, что продавец дома поставил в известность о продаже тех, кто имеет право на долю этого дома. Не забудьте, что совладельцы недвижимости имеют первостепенное право на приобретение доли.

    Стоит помнить некоторые вещи при сделке с недвижимостью:

    Наилучшим вариантом будет приобретение дома вместе с земельным участком единовременно, в противном случае при самостоятельном оформлении земельного участка под зданием могут возникнуть проблемы, в результате которых вы так и не сможете стать его собственником.

    Если вы решились на покупку участка, то нужно убедиться, что все ваши соседи имеют беспрепятственный доступ к своим участкам. В противном случае, если кто-либо из них станет делать какие-то работы, например, проводить водопровод к своему дому, и не сможет никак миновать ваш участок, то вам придется разрешить проведение работ на вашем участке, либо вы обязаны будете разрешить эти работы по решению суда.

    В случае сделки с продавцом участка вам обязательно понадобится кадастровый план участка земли. Для надежности на будущее, стоит составить межевое дело для вашего земельного участка. Оно готовится при внесении участка в кадастровые реестр, и понадобится вам на случай непредвиденных споров или претензий о границах земельных участков.

    И ещё, не забывайте, что в случае перепланировки дома, вам потребуется узаконить ваши действия, например как и в случае с квартирой. При застройке участка различными объектами, будь то склад, гараж, вам так же потребуются соответствующие документы.

    И помните, покупая недвижимость, не стоит спешить, сделайте для себя заметки, тщательно подготовьте все документы. Удачного приобретения недвижимости!

    В данной статье представлены общие сведения о видах сделок с недвижимостью. Для получения полной информации о сделках с недвижимостью необходима консультация специалиста.

    © Olenkovo.ru. Все права защищены.

    Использование информационных материалов разрешается при обязательной активной гиперссылке на сайт Olenkovo.ru (www.olenkovo.ru) рядом с опубликованным материалом, для печатных и других изданий — с формулировкой «по материалам интернет-сайта Olenkovo.ru»

    		•